2009-01-23 03:01:54
現在，我們終于可以談論一個好消息了：房屋價格重大盤整過程似乎已經接近尾聲。
目前，全美新屋和現房價格較1980年代大眾負擔起來並不吃力的水平只有7%的距離。眾所周知，1980年代正是這一市場最繁榮的時候。當初，房屋價格的中值只相當于家庭收入中值的2.9倍。
要真正了解這一切意味著什麼，就必須將前前後後的一切結合起來考慮。在泡沫達到頂點的2006年，真正價格的中值大約達到了家庭收入中值的 4.5倍。個別市場甚至達到全國比率的兩倍。這顯然是一種不穩定的水平，在這樣的背景之下，人們必須創造出前所未有的借貸方式，購房者和銀行還要一起頭腦發熱。
這一關鍵的比率下跌得如此之快和如此之遠，顯然需要兩方面的因素一起發揮作用，即收入必須增長，而房屋價格必須下跌。在過去3年中，個人收入整體增長了10%，而與此同時，房屋價格平均下跌了大約23%。
這其實意味著，當房屋價格真正見底的時候，它或許需要較2006年的高點整體下跌30%。可是，事實上，在那些明顯過熱的市場上，現在房屋價格跌幅已經達到了50%。
假如再考慮到當今超低的抵押貸款利率，我們就可以說，在全美的許多地方，住宅相對于消費者負擔能力的價格已經完全可以和1980年代的太平盛世相提並論了。我們更不該忘記，在一些市場上，房屋價格其實就從來沒有泡沫化過，因此其價格嚴格說來就一直不存在問題。
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查理能发帖了，不错！
我对房市的看法：（１）美国裁员不到底，房市恐怕不容易到底。（２）这个底部，
应该不是Ｖ形，更可能是Ｗ或Ｕ形，Ｕ形最有可能。时间不会很短。
因为我和黑夜结下了不解之缘 所以我爱太阳
[center][b]IMF：美国房地产价格下跌可能持续至2010年底[/b][/center][center]2009年2月7日 / 中国新闻网[/center]
中新网2月7日电 国际货币基金组织IMF日前警告，美国房地产市场下跌的情况将恶化并且持续更长的日子，跌势也可能蔓延至其他国家。
据新加坡联合早报报道，国际货币基金组织在报告中说，在全球经济放缓，失业率上升的局面中，美国和其他国家的房地产价格下跌的现象可能持续至2010年底，这将拖慢金融市场的复苏，进而打击实体经济。报告说，由于劳动力市场紧缩、房屋贷款受限、负资产问题加剧导致止赎问题恶化，美国的房地产市场面对很大的下跌压力。
报告指出，其他先进国家的房地产价格也可能继续下跌，更多的国家可能受冲击。
国际货币基金组织6日发表的这一份报告是为1月31日至2月1日在伦敦举行的20国部长会议准备的。这20国的首脑定4月2日再于伦敦开会，检讨去年11月在华盛顿举行的首届峰会之后，各国在处理金融危机的工作方面的进展。
有185个成员的国际货币基金在其报告中再度表明，它赞同成员推行金融市场刺激计划来振兴经济。这一类计划可能对20国在2009年的经济增长大有帮助，能使增长率上升0.5至1.25%。
报告说，经济振兴计划的开支预料非常庞大。至今，20国已经落实或者打算落实的计划，将能使国内生产总值在2008年增加0.5%、在2009年增加1.5%、在2010年增加大约1.25%。
报告也说，在先进经济体当中，振兴计划在加拿大、德国、日本、韩国和美国收到的效益最大；在发展中的经济体当中，中国、俄罗斯、南非的计划效果最显著。
国际货币基金组织已经在上个星期调低了全球经济增长预测。先进国的增长率预料会降至负2.0%，为大战结束以来的首次经济收缩。这一个数目比该组织三个月前估计的负0.3%低好多。
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In my judgment, the US house market recover will depend on :
1. Economy recovers, particularly the employment market recover;
2. Mortgage interest rate;
3. Affordable house price;
Now we have record low interest rate, and house price is becoming affordable, which is an new and encouraging signal. I see the possibility that US economy crises will be bottomed out in sometime this year. After that, the labor market will follow. However as this time the house market bubble is such big one, it will surely take some time to be recovered.
Charley